La Vanguardia (EUROPA PRESS) – 28/02/2018

Las alzas se moderan desde 2015 y quedan por debajo de las dos cifras

Las hipotecas sobre vivienda crecieron el 9,7% en 2017, hasta las 310.096, cuarto año al alza y su cifra más alta desde 2011, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, el crecimiento de 2017 se ha moderado respecto a los dos años anteriores (20,8% y 14,6%) y ha bajado de los dos dígitos.

Desde 2007, la firma de hipotecas sobre viviendas venía registrando descensos, la mayor parte de ellos de dos dígitos, hasta romper la tendencia en 2014. En diciembre, último mes actualizado, se constituyeron 20.681 nuevas hipotecas, sin variación respecto al año pasado.

Sube un 6% el importe medio del préstamo

Por comunidades autónomas, las que registraron más fueron Andalucía (60.240), Madrid (56.644) y Catalunya (49.918). Todas las comunidades autónomas incrementaron la firma de hipotecas. Los mayores aumentos correspondieron a La Rioja (+18,4%), Madrid (+16,6%) y Asturias (+12,4%) y los menores a Aragón (+0,5%), Navarra (+0,7%) y Extremadura (+2%). En Catalunya crecieron el 8,3%.

El importe medio subió un 6,3% en 2017, hasta los 116.709 euros, mientras que el capital prestado repuntó un 16,6% en el conjunto del año, hasta los 36.191 millones de euros.

Cambios en las hipotecas

En 2017, un total de 89.523 hipotecas cambiaron sus condiciones, lo que supone un descenso del 35,2% respecto a 2016. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 70.375 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución anual del 34,9%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 14.558, un 35,5% menos que en 2016. Por su parte, en 4.590 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 38,3% menos.

Tipo fijo y variable

A cierre de 2017, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 2,65%, con un plazo medio de 22 años. En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 2,73%, frente al 3,15% de un año antes, con un plazo medio de 23 años.

El 62,5% de las hipotecas de diciembre se constituyeron a tipo variable y el 37,5%, a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,54% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,13% en el caso de las de tipo fijo. En ambos casos, los tipos se han reducido respecto al mismo mes de 2016.

Sobre el total de fincas, el 64,8% de las hipotecas constituidas el pasado mes de diciembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 35,2% de tipo fijo.

http://www.lavanguardia.com/economia/20180228/441142179678/hipotecas-vivienda-2017.html